Для граждан

Перечень организаций (ТСЖ и УК), обслуживающих жилой фонд на территории Иркутской области.

Сравнительные характеристики форм управления многоквартирным домом

                                      Непосредственное управление

                               Плюсы

                       Минусы

Нет необходимости самим создавать юридическое лицо

При заключении договоров на коммунальные услуги жильцы остаются один на один с коммунальными монополистами

На все договора на жилищно-коммунальные услуги распространяется закон «О защите прав потребителей» непосредственно

Трудно найти среди жильцов лицо, которому все собственники напишут доверенность представлять их интересы

Договора на коммунальные услуги каждый заключает самостоятельно

Нет возможности накапливать средства для крупных ремонтов в доме

Состав работ по ремонту общего имущества дома определяется собранием собственников

            Управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ)

                              Плюсы

                      Минусы

Собственники самостоятельно определяют договора на жилищно-коммунальные услуги, которые заключают жильцы непосредственно или через ТСЖ

ТСЖ – некоммерческая организация собственников квартир – юридическое лицо

Договора на коммунальные услуги заключаются по решению собрания - самостоятельно или через ТСЖ

Не всегда среди жильцов найдется профессиональное Правление

Есть возможность отстаивать интересы сообща

Все средства поступают на счет дома в банке и расходуются по решению жильцов (собственников)

Состав работ по ремонту общего имущества дома определяется собранием собственников

Сложные работы (бухгалтерская, юридическая) можно поручить профессиональной организации

Есть возможность быстро поменять организации помогающие в работе ТСЖ

                Заключение договора с управляющей компанией (УК)

                             Плюсы

                      Минусы

Нет необходимости самим создавать юридическое лицо

По всем договорам на жилищно-коммунальные услуги закон «О защите прав потребителей» действует через посредника (УК)

Договора на коммунальные услуги каждый заключает через УК

Трудно найти среди жильцов лицо, которому все собственники напишут доверенность представлять их интересы

Интересы жильцов будет отстаивать Управляющая компания по договору

Все средства, поступившие от жильцов и бюджетов, находятся на счете УК

Все доходы и расходы денег учитываются отдельно для каждого дома

Состав работ по ремонту общего имущества дома определяется собранием собственников

Существенные условия договора

К существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:

1) условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

2) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

3) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация

6) порядок определения цены договора управления;

7) порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

8) порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

9) порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

10) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

11) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Примерная Форма договора

Административная ответственность

за нарушения законодательства в области жилищных отношений, предусмотренная Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)

Статья 7.21. КоАП РФ

Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Cлужба

государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области

Правительство Иркутской области